ההוצאות השכיחות הם עלות הנכס, תיווך, שכר עו"ד, מס רכישה 8% על דירה שנייה מהרווח בניכוי ההוצאות בחלק מהמקרים יש גם מדד בנייה שצריך להוסיף לקבלן (ברוב המיקרים אנו מצליחים לבטלו! ) תמיד עדיף לבדוק אופציה לביטול גם בעלות כספית, אם העלות הכספית היא פחות מהממוצע הרב שנתי. כמו כן במקרה של לקיחת משכנתא יש את עלות הריבית

ע"פ חוק צריך לשלם תוך 60 יום ממועד חתימת ההסכם . אופציית דחיה, בדירה חליפית 18 חודש מקנייה או לחילופין בדירה על הנייר שנה מהאכלוס ואם מכרתם דירה ראשונה מתבטל המס. בכל דירה נוספת אם לא שולם 40% משווי הדירה ע"פ סעיף 51, אפשר לדחות עד האכלוס. על כל הדחיות מתווספות עלויות ריבית והצמדה.

בדירה יחידה, אם החזקתי 18 חודש מאכלוס יש פטור ממס שבח . במכירת דירה שניה יש מס שבח שהוא הרווח בניכוי כל ההוצאות, בתחשיבי אינפלציה. בהוצאות מומלץ לבדוק מול רו"ח מה ניתן להחשיב כהוצאות כמו תרומות סעיף 46 ,נקודות זיכוי וכד'.

באופן עקרוני, לא ניתן פטור מתשלום מס שבח כאשר המוכר מחזיק יותר מדירה אחת.
עם זאת, כאשר מדובר בדירה שנרכשת כדי להחליף דירה קיימת, ניתן לקבל פטור מתשלום המס אם הרוכש מוכר את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מהמועד שבו רכש את הדירה החלופית, או בתוך שנה ממסירת הדירה אם מדובר בדירה שנרכשה מקבלן.

העסקאות הראשונות שהקבלן מוכר במחירים מוזלים. כשהקבלן מתחיל למכור דירות והוא רוצה להראות כמות גדולה של מכירת דירות בפרק זמן קצר, בדר"כ בשביל הליווי הבנקאי.
צריך לשים לב כי הורגל על לשונם של קבלנים לכנות פרי סייל כל עסקה שהם מוכרים , אף שזה לא בהכרח מדויק. המומחיות שלנו היא לבדוק שאכן מדובר בעסקאות פרי סייל אמיתיות בהן מחירי הדירות זולים משמעותית ממחירי הדירות באזור.

אכן אפשר, אך אנחנו בAREKA מתאימים את ההשקעה לפי יכולות של הרוכש , כמו יכולת החזר , תכנון מס נכון וכד'.
נקודה נוספת , לרוב הרוכש, גם לאחר עלויות התיווך , העסקה תהיה משתלמת משמעותית יותר מאשר רכישת דירה ביד 2.
וכמובן בareka אנחנו בודקים את כדאיות ההשקעה מכל הצדדים מתוך נסיוננו הרב ומשיגים מחירים נמוכים ממחירי השוק בזכות תיווך של מספר רב של דירות .

במקרה שיש כרגע הגרלה , כדאי להצטרף, למה לא.
נכון שיש הרבה משפחות שזכו במחיר למשתכן והעסקה שלהם היתה מאד משתלמת.
אך יש צד שני למטבע ,שהרבה משפחות שדווקא בגלל מחיר למשתכן הפסידו הרבה כסף כי בגלל ההמתנה לזכייה , המחירים בינתיים עלו והם התייאשו מלזכות לאחר מספר ניסיונות אז נאלצו לרכוש דירה במחיר יקר יותר.
לכן יש לשקול היטב את הנושא , שהרי הסיכוי לזכות אינו גבוה ביחס למספר הנרשמים.