השקעות נדל"ן בהתאמה מושלמת. מקסימום רווח במינימום סיכון
השקעות נדל"ן בהתאמה מושלמת.
השקעות נדל"ן בהתאמה מושלמת
מקסימום רווח במינימום סיכון
לפגישת ייעוץ ללא עלות
מלאו את הפרטים:
לפגישת ייעוץ ללא עלות , מלאו את הפרטים:
דירה למגורים
או דירה להשקעה?
העיקר תשקיעו נכון
שוק הנדל”ן ידוע בביקוש הגדל מיום ליום למול ההיצע הדל , מה שמביא לכך שהשקעה בנדל”ן עשויה להניב רווח משמעותי ביחס להשקעות אחרות, אך בתנאי שעושים את זה נכון ובזהירות. העקרון החשוב בעיסקאות נדל”ן זו התאמה המקסימלית למשאבים של המשקיע ויכולות ההחזר החודשי שלו. מה שהופך עסקת נדל”ן לאטרקטיבית ומשתלמת זו השקעה במיקומים עם פונטציאל גבוה לעליית מחירים, כמו גם השקעות בפרויקטים המצויים בתהליך בנייה או פינוי בינוי ,כי מחירם יקפוץ משמעותית כשיושלם התהליך. המומחיות של חברת AREKA מגיעה מנסיון רב השנים לברור את העסקאות הנכונות והמשתלמות באזורי התפתחות עם פוטנציאל לעליית מחירים משמעותית , וכמו כן להשיג נכסים במחיר מוזל מהקיים בשוק, על ידי כח קנייה גדול המאפשר לנהל משא ומתן מול הקבלנים. בAREKA שמים דגש על התאמה אישית למשקיע , ובונים לו על פי הנתונים האישיים את העסקה המתאימה ביותר שעתידה למקסם את הרווח על ההשקעה.
חלק מהפרויקטים שהניבו רווחה כלכלית
שותפים בדרך להצלחה
רוצים להצטרף להצלחה?
מלאו פרטים ונחזור אליכם:
"
ערך הדירה החליפית שקניתי עלה במעל מיליון ש"ח , מה שאפשר לנו לקנות דירת חמישה חדרים בלי משכנתא כלל, ועוד להישאר עם עודף!
ההצלחות שמדברות בעד עצמן
גרנו בדירת שלושה חדרים בירושלים, דירה קטנה וצפופה ללא משכנתא. רצינו מאד לעבור לדירה גדולה יותר אבל הפער במחיר הרתיע אותנו, הינו צריכים להוסיף בין 700-800 אלף ₪ בהחזר משכנתא חודשי של 4000 ₪. דבר שלא יכולנו לעמוד בו מבחינה כלכלית, לא ידענו מה לעשות. פנינו לחברת AREKA להתייעץ עם מומחי הנדל"ן ירוחם אהרמן ואהרון גודמן שישבו איתנו ועברו על כל הנתונים, והציעו לנו לדחות את מכירת הדירה בכמה שנים. ולרכוש דירה חילופית בפרויקט מבוקש שמיועד לאיכלוס בעוד כשלוש שנים. וכך עשינו.. בינתיים בשלושת השנים שחלפו גם ערך הדירה שלי עלה בכמה מאות אלפי שקלים ובמקביל ערך הדירה החליפית שקניתי עלה במעל מיליון ₪ מה שאפשר לנו לקנות דירת חמישה חדרים בלי משכנתא כלל, ועוד להישאר עם עודף! כך שיכלנו אפילו להשקיע סכום נוסף לרווח בהמשך. תודה לירוחם ולאהרון שעושים עבודה יוצאת מן הכלל!
מרכז הידע למשקיע המתחיל
בואו לשאול את המומחים כל מה שרציתם לדעת על עולם ההשקעות בנדל”ן
ההוצאות השכיחות הם עלות הנכס, תיווך, שכר עו"ד, מס רכישה 8% על דירה שנייה מהרווח בניכוי ההוצאות בחלק מהמקרים יש גם מדד בנייה שצריך להוסיף לקבלן (ברוב המיקרים אנו מצליחים לבטלו! ) תמיד עדיף לבדוק אופציה לביטול גם בעלות כספית, אם העלות הכספית היא פחות מהממוצע הרב שנתי. כמו כן במקרה של לקיחת משכנתא יש את עלות הריבית
ע"פ חוק צריך לשלם תוך 60 יום ממועד חתימת ההסכם . אופציית דחיה, בדירה חליפית 18 חודש מקנייה או לחילופין בדירה על הנייר שנה מהאכלוס ואם מכרתם דירה ראשונה מתבטל המס. בכל דירה נוספת אם לא שולם 40% משווי הדירה ע"פ סעיף 51, אפשר לדחות עד האכלוס. על כל הדחיות מתווספות עלויות ריבית והצמדה.
בדירה יחידה, אם החזקתי 18 חודש מאכלוס יש פטור ממס שבח . במכירת דירה שניה יש מס שבח שהוא הרווח בניכוי כל ההוצאות, בתחשיבי אינפלציה. בהוצאות מומלץ לבדוק מול רו"ח מה ניתן להחשיב כהוצאות כמו תרומות סעיף 46 ,נקודות זיכוי וכד'.
